石門市區透天  石門買屋 / 石門買房 - 北部土地廠房房屋 G070石門稀有住宅區土地+建物

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：8.84 萬/坪
地址：新北市石門區石門新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.52 坪
土地面積：71.214 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前可停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小、石門國中
鄰近公園：咖啡公園
生活機能：石門傳統市場
附近交通：石門國小公車站、石門區公所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：石門市區稀有住宅區土地與建物 (編號 1380573)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 650 萬元，在石門市區屬於極低門檻。 2. 坪數寬敞：土地面積達 73.52 坪，擁有大面積使用空間。 3. 使用單純：位於都市計畫住宅區，無複雜土地使用限制。 4. 生活機能：鄰近市場、學校與公園，具備基礎生活便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物已達 50 年，結構安全性需評估，可能無法居住需拆除。 2. 地段限制：石門區屬北海岸，人口密度低，非就業核心區。 3. 交通距離：往返台北市區通勤時間較長，適合長住非通勤族。 4. 現況價值：建物現狀可能為老舊透天，無法立即轉售高價。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：可拆除現況建物，重新規劃現代化住宅或民宿。 2. 置產投資：低總價持有土地，長期來看具增值空間。 3. 退休規劃：環境清幽，適合作為退休後的自住房屋。 4. 專業支援：仲介團隊提供土地規劃與行政諮詢，減少購置麻煩。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：北海岸地區房產轉手周期較長，可能不易快速脫手。 2. 環境風險：鄰近海岸需留意自然災害（如強颱、豪雨）對房產的影響。 3. 政策變動：未來若遇建管法規變更或土地使用限制，可能增加成本。 4. 拆除費用：若選擇拆除重建，需額外預留高額工程預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但取決於您的購屋目的

此物件非常適合「長期置產」、「退休自住」或「土地重建投資」的購屋者。總價 650 萬即可取得石門市區 73 多坪的住宅區土地，單價極具吸引力，對於希望擁有寬敞庭院或自建住宅的買家而言，是難得的入場機會。

然而，您必須明確認知「屋齡 50 年」的現況。建物極可能已無使用價值，實際購買的是土地與改建權。若您計畫短期居住，需預留舊屋拆除與重建的時間與資金成本；若您僅為通勤台北上班，此地點的交通距離可能較為不便。

總結來說，若您的目標是低門檻持有北海岸土地、規劃退休生活或進行土地開發，此物件具有高性價比；若急需高流動性或通勤便利，則建議另行評估。建議在簽約前，務必確認土地是否有重劃或徵收規劃，並諮詢專業建築師評估重建成本。

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